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长达11年上涨终结!新西兰7月房价同比下降

2022-08-14 14:33:43 极速28 已读

在新西兰,该国央行为遏制通胀而采取的激进紧缩政策,正在加速逆转该国的房地产市场。

周四,新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据显示,新西兰7月份房价指数同比下滑2.9%,为2011年以来首次同比下跌。从环比来看,该指数已连续五个月下滑。

由于借贷成本上升打压楼市需求,新西兰联储5月份预测该国房价今年将下跌8.1%,而经济学家则预测降幅将达到两位数。

目前,新西兰联储正处于自1999年推出官方现金利率(OCR)以来最激进的紧缩周期之中。市场预计新西兰联储将在下周连续第四次加息50个基点,使OCR升至3%,并暗示未来还会加息。

不过,房价加速下跌和经济增长降温的迹象表明,新西兰联储可能需要放慢政策收紧的步伐。

5月份,新西兰联储预测基准利率明年将升至4%左右,但随着衰退风险增加,大多数当地经济学家预计OCR最终不会超过3.5%。市场甚至预计新西兰联储会从2024年第二季度开始适度降息。

全球房地产市场都在降温 各国央行或将缓加息

华尔街见闻此前提及,疫情初期的大放水令全球泡沫腾飞,在全球地产市场掀起一场繁荣;然而,今年以来全球60多家央行,多次加息50个基点或以上,正给这场地产热画上句号。

从欧洲到亚洲,再到拉丁美洲,房地产市场正在迅速降温。

房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示,2020年第一季度至今年第一季度,全球房价上涨19%,经通胀调整后为10%。2022年前三个月,经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%,巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。

目前,不只是新西兰,美国房价降温形势超越金融危机,涨幅放缓程度为1970年来最大;加拿大房价自4月份以来下跌13.3%、澳大利亚房价7月环比下降1.4%、韩国首尔房价创两年来最大跌幅,英国房价环比自2021年6月以来首次下跌。

对于各国央行来说,从高泡沫的地产市场挤出泡沫是控制高通胀的一部分。房价下跌通常会导致建筑业生产活动放缓,银行发放贷款减少,进而房地产销售下滑,整体的经济活动都将放缓,从而缓解通胀上行压力。

但经济学家们认为,风险在于,各国央行加息过于激进,可能导致全球房地产市场放缓,最终使泡沫破裂,并产生不可预知的影响。

面对这些风险,一些央行可能会决定放缓加息步伐,甚至可能暂停加息或转向降息,来防止房地产泡沫蔓延。

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