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评论北京房价维稳目标恐难实现

2018-06-08 02:59:10

首先,2012年北京房地产一手商品住宅成交面积同比大幅增长51%,根据“量为价先”的行业特性,2013年开发商降价出货的概率较低。

其次,在市场强烈回暖的2012年,北京住宅类土地成交先抑后扬,但与前两年相比依然较为低迷,全年共成交住宅类土地37宗,土地成交建筑面积609万平方米,比2011年下降35%,土地出让金395亿元,下降17%。成交下降的主要原因在于土地供应的紧缺,2012年住宅类土地共推出41块,规划建筑面积626万平方米,同比下降了53%,仅完成供地计划的31%。由于住宅类土地推出面积连续三年下降,成交面积也连续三年下滑,但楼面均价与溢价率随着开发商预期向好在2012年触底反弹。土地出让连续三年下滑带来的影响正在逐步显现,新增商品房供应亦面临压力

评论北京房价维稳目标恐难实现

。需求高位而供给下降,2013年北京房价必然面临较大的上涨压力。

更为严重的是到目前来看,北京楼市的供需矛盾已经十分明显,表现为在销售量下降的同时,房价却在上涨。正常情况下,房价与销售量是正相关的。也就是说,销量上涨,房价才会上涨;销量下降,房价则下跌。但是在供需已经严重失衡的市场,这一规律也就失效了。

据中原地产统计,北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可见,相对于需求量,楼市供应量正在减少。这不仅将造成市场供应紧张,短时间内可能放大供需矛盾,引发恐慌性“抢房”,使房价报复性上涨。

除了北京房价调控目标难以实现外,很多城市完成今年房价控制目标都出现了较大困难。除北京和上海外,大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计,北上广深上半年同比涨幅均超过8%,大部分城市超过了7%。据此预测,全年总体同比增幅将超过10%。不仅北京,很多城市今年房价调控目标都将落空。

(房产责编:张超)

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